【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著通貨膨脹，物價(jià)飆漲，房?jī)r(jià)一飛沖天，在賣(mài)方市場(chǎng)的操作下，今天不買(mǎi)，明天被成交，造就了買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)衝動(dòng)，買(mǎi)方急了，案件簽立買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)了，買(mǎi)方反悔不買(mǎi)，怎麼辦？
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所表示，按照買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)規(guī)定，買(mǎi)方反悔不買(mǎi)，解除契約後，已支付的價(jià)金由賣(mài)方?jīng)]收。如果，賣(mài)方反悔不賣(mài)，解除契約後，已收的價(jià)金加倍返還買(mǎi)方。
 
衝動(dòng)型的買(mǎi)賣(mài)，在百貨公司常常遇到，在不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)比較罕見(jiàn)，一來(lái)產(chǎn)品價(jià)錢(qián)好高，二來(lái)購(gòu)房猶豫期比較長(zhǎng)。所以，違約的情事，並不常見(jiàn)。
 
但是，為了促銷(xiāo)及儘快簽訂買(mǎi)賣(mài)契約，見(jiàn)面談和商業(yè)本票簽約成了常態(tài)，一來(lái)節(jié)省時(shí)間，二來(lái)當(dāng)機(jī)立斷，買(mǎi)賣(mài)契約成立後，買(mǎi)方將所簽立商業(yè)本票的金額，匯入履約保證帳戶，才開(kāi)使買(mǎi)賣(mài)的流程申報(bào)。
 
問(wèn)題來(lái)了，當(dāng)買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)成立，商業(yè)本票簽立後，買(mǎi)方反悔不買(mǎi)，賣(mài)方該怎麼辦？少數(shù)買(mǎi)方鴕鳥(niǎo)心態(tài)，認(rèn)為反正只是商業(yè)本票，賣(mài)方應(yīng)該會(huì)自認(rèn)倒楣。
 
故事從此開(kāi)始，賣(mài)方透過(guò)存證信函催告程序，解除買(mǎi)賣(mài)契約並主張沒(méi)收已經(jīng)支付的價(jià)金，將該商業(yè)本票送法院本票裁定，取得裁定及確定證明後，至國(guó)稅局查詢買(mǎi)方的財(cái)產(chǎn)清冊(cè)，發(fā)現(xiàn)買(mǎi)方有數(shù)筆繼承的土地，立即聲請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，很快的土地被查封了，並交付拍賣(mài)。
 
屆時(shí)，買(mǎi)方知道事情大條了，才願(yuàn)意出面和賣(mài)方談違約及賠償事宜。但是，強(qiáng)制執(zhí)行的人力、物力、裁判費(fèi)……都是始料未及的費(fèi)用，其實(shí)是可以避免的。
 
買(mǎi)賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)是一件人生大事，多一點(diǎn)考慮、多一點(diǎn)比較、少一點(diǎn)衝動(dòng)……重點(diǎn)是好聚好散，真的不想買(mǎi)，面對(duì)問(wèn)題，解除契約，是最好、最節(jié)省費(fèi)用的不二法門(mén)。